Cuando se piensa en adquirir una parcela en Asturias para construir, es esencial conocer la clasificación del terreno y su calificación. Cada tipo de suelo conlleva diferentes posibilidades y limitaciones para construir, afectando directamente el proyecto que se tenga en mente. A continuación, te explicamos los aspectos clave que debes tener en cuenta.
¿Qué es la Clasificación de suelo?
Es la diferenciación de las distintas zonas del territorio en función de su régimen urbanístico: urbano, urbanizable y no urbanizable. Esta diferenciación va a determinar: si el suelo es edificable; si puede serlo tras “urbanizar”, es decir, dotar de todos los servicios urbanísticos a las parcelas; o si solo se podrá edificar en condiciones de uso e intensidad muy concretas y restringidas, que es lo que sucede con los suelos situados en no urbanizable en los que puede estar completamente prohibida la edificación.
¿Qué es la Calificación?
Es la división de cada clase de suelo en categorías de usos. En suelo urbano podemos encontrar, entre otros: residencial, comercial o industrial. El objetivo de la calificación del suelo es asegurar que las construcciones sean adecuadas para el entorno, manteniendo un equilibrio entre los distintos tipos de desarrollo. Está regulada por normas que establecen limitaciones sobre el tipo de edificaciones, como el número de plantas, el tipo de uso, la densidad de las construcciones y las distancias mínimas entre ellas, para garantizar un crecimiento urbanístico ordenado y sostenible.
Tipos de Calificación del suelo en Asturias
- Suelo Residencial: Áreas destinadas principalmente a la construcción de viviendas, ya sean unifamiliares o edificios de apartamentos. Estas zonas están equipadas con infraestructuras básicas como agua, luz y saneamiento.
- Suelo Comercial: Suelos reservados para la construcción de establecimientos comerciales, oficinas y otros negocios. En estas áreas es posible construir tiendas, centros comerciales o pequeños comercios locales.
- Suelo Industrial: Terrenos dedicados a actividades industriales, fábricas o almacenes. Estos suelos requieren medidas especiales de seguridad, así como un estudio de impacto ambiental y de accesibilidad.
¿Qué es el Suelo Edificable?
El suelo edificable es aquel que, según la normativa urbanística, permite la construcción. Este tipo de suelo debe cumplir con ciertos requisitos legales y técnicos para garantizar que las obras sean seguras y adecuadas al entorno. En Asturias, gran parte del territorio está protegido como suelo rústico o no urbanizable, lo que limita o prohíbe su transformación.
Dentro de este suelo no urbanizable existe una categoría peculiar surgida de nuestra forma tradicional de implantación en el territorio: el núcleo rural. A diferencia de lo que sucede con la mayor parte del suelo no urbanizable, en los núcleos rurales sí se pueden construir viviendas. Ciertamente, la edificación está muy limitada en volumen, superficie y especialmente en condiciones estéticas (materiales que se pueden usar, inclinación de cubiertas, tipos de ventanas, incluso colores de fachadas…).
Es importante destacar que los suelos edificables deben tener acceso a infraestructuras básicas como agua, electricidad y acceso rodado y, aunque en algunos lugares no es imprescindible que llegue la red pública de saneamiento, de no existir esa posibilidad es necesario resolver el tratamiento de aguas residuales en la propia parcela en la que se pretende edificar.
Tipos de Suelo Edificable
En Asturias, hay dos tipos principales de suelo edificable:
- Suelo Urbano: Ubicado en zonas consolidadas de la ciudad o el pueblo, donde ya existen edificaciones. Son ideales para comenzar a construir de inmediato, ya que cuentan con todos los servicios.
- Suelo Urbanizable: Son terrenos que, aunque no están completamente urbanizados, tienen el potencial de serlo en un futuro. Antes de poder construir, es necesario un proyecto de urbanización que dote a la zona de todos los servicios básicos.
Suelo Rústico o No Urbanizable
El suelo rústico o no urbanizable se destina principalmente a actividades agrícolas, ganaderas o de conservación del medio ambiente. En general, no se permite la construcción de viviendas, salvo excepciones específicas como viviendas ligadas a actividades rurales o instalaciones de interés público.
Muchas personas creen que pueden construir en cualquier terreno, pero los suelos rústicos están altamente protegidos. Construir sin los permisos adecuados puede acarrear multas e incluso la demolición de lo construido.
Cosas que debes saber antes de comprar un terreno en Asturias
Antes de adquirir un terreno, es crucial verificar su clasificación exacta y consultar el Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) del municipio correspondiente. Este plan establece las restricciones y posibilidades de construcción. Además, algunos suelos pueden tener servidumbres (derechos de paso, acceso, etc.), por lo que es recomendable realizar una revisión exhaustiva. Aquí tienes los pasos clave:
- Revisa la Normativa Urbanística: Cada municipio en Asturias tiene su propio plan urbanístico que regula los tipos de suelo y construcciones permitidas. Antes de adquirir una parcela, asegúrate de conocer las normativas locales para evitar contratiempos.
- Visita el Terreno: No te bases solo en los documentos, visita el terreno para verificar su accesibilidad, el estado de las infraestructuras y su entorno.
- Estado Legal del Terreno: Verifica que la parcela esté libre de cargas, deudas, servidumbres o problemas legales que puedan afectar la viabilidad de la construcción.
- Trámites para la Compra: Es importante conocer los trámites y licencias que necesitarás para poder construir en el terreno, como el permiso de obra, los estudios de viabilidad o contar con un arquitecto que supervise el proceso.
La compra de un terreno en Asturias requiere un conocimiento profundo de los tipos de suelo edificable y las regulaciones locales. Contar con el asesoramiento adecuado es fundamental para evitar errores costosos. Si tienes dudas o necesitas asesoramiento personalizado, en Astorga y García contamos con un equipo de profesionales especializados en proyectos de arquitectura y urbanismo, listos para ayudarte a dar los primeros pasos hacia la creación de tu nuevo hogar.
